Wywłaszczenie nieruchomości pod drogę – odszkodowanie

Wywłaszczenie nieruchomości to sytuacja, w której właściciel traci prawo do swojej własności z mocy decyzji administracyjnej. Najczęściej dotyczy to budowy dróg publicznych. W takiej sytuacji właścicielowi przysługuje odszkodowanie – jego wysokość i zasady wypłaty określają przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz liczne orzeczenia sądów administracyjnych i powszechnych.

Kiedy przysługuje odszkodowanie?

Odszkodowanie za wywłaszczenie przysługuje każdemu, kto został pozbawiony własności nieruchomości w wyniku decyzji administracyjnej – zarówno właścicielowi, jak i użytkownikowi wieczystemu. Warunkiem jest, by decyzja była ostateczna i dotyczyła realizacji inwestycji celu publicznego, np. budowy drogi.

Wysokość odszkodowania

Wartość odszkodowania powinna odpowiadać wartości rynkowej wywłaszczonej nieruchomości. Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie operatu szacunkowego. Przy ustalaniu wysokości odszkodowania uwzględnia się również utracone korzyści, np. gdy właściciel nie może zrealizować planowanej inwestycji na działce.

Dodatki i waloryzacja

Ustawodawca przewiduje możliwość podwyższenia odszkodowania o 5% tytułem „premii” za dobrowolne wydanie nieruchomości. Ponadto, jeżeli odszkodowanie nie zostanie wypłacone w odpowiednim terminie, podlega ono waloryzacji, a właściciel może domagać się odsetek ustawowych.

Co zrobić, gdy odszkodowanie jest zbyt niskie?

Właściciel może zakwestionować wysokość odszkodowania w drodze odwołania od decyzji wojewody lub skargi do sądu administracyjnego. Warto skorzystać wtedy z pomocy adwokata – zwłaszcza gdy sprawa dotyczy nieruchomości o wysokiej wartości lub skomplikowanym stanie prawnym.